| Пользователь |
Сообщение: Пока что мне нравится то что делает новое пр-во. (Тема#40744) |
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
И. Л. считается одним из идеологов и разработчиков лизинговой госпрограммы на рынке жилья. Его идея сводится к предоставлению жилья в аренду с правом выкупа на срок до 15 лет. Человек платит не за строящийся еще дом, как по другим программам ГИУ, а за уже существующую квартиру в аренду — он арендует ее у государства, и одновременно выплачивает ее стоимость с процентами (почти как в ипотечном кредите). При этом жильцу начисляется не высокая банковская ставка (22-25% годовых), а льготная — 3% годовых. Действие программы должно распространяться на типичную целевую аудиторию программ ГИУ: на лиц, стоящих на квартучете, проживающих в квартирах с менее 9 кв. м жилплощади на человека или в общежитиях.
Link
Хорошо наверное быть киевлянином? 
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
Ну, всё лучше, чем жильё дарить, а потом жаловаться, что денег на строительство нового - нет (а на топовые проекты КМБ - ессь ).
Я ещё в студенческие годы по рекомендации препода читал книжечку по жилищному праву какого-то отечественного юриста, специалиста в строительстве, который рассказывал о том, что, по его мнению, невозможность обеспечения всех нуждающихся семей более-менее доступным жильём связана с абсолютно бездарной гос. программой приватизации, по которой жильё, по сути, дарят, не отбивая даже себестоимость.
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
фактически приватизированные квартиры уже куплены. разве не так?
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
|
Приватизированные или приватизируемые? ))
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
приватизируемые основными квартиросъемщиками.
поясню:
в союзе и начале незалежности вселяли в порядке очереди либо за особые заслуги либо за банальную взятку.
+ оплата квартплаты *читай - аренды*
+ последующая оплата квартплаты *всю жизнь квартиры ты платишь собственнику дома*
фактически пришли к тому, что приватизация есть приобретение права собственности на недвижимое имущество и кучи обязательств связанных с оной. а именно - плата за обслуживание имущества в конце-концов перекроет номинальную рыночную стоимость имущества.
но есть ньюанс - пока налог не перекрыл стоимость жилья, собственнику многоквартирного дома необходимо взять кредит под застройку нового дома, а кредит ему никто не дает, ибо все эти РЭПы
1. не имеют строительной лицензии
2. не являются частью госструктур
3. распилят бабло еще до приезда первого экскаватора для рытья котлована.
4. хрен когда кому чего отдадут
-----------
из этой жопы выход как бы есть, но он настолько неэффективен при менталитете постсоветских управленцев, что лучше все оставить как есть, при этом потихоньку закрывая РЭПы и отдавая многоквартирные дома на баланс ОСМД для того, чтобы они не развалились.
ЗЫ
население "подросло" как "Хозяева" (именно с большой буквы), а вот в правительство до сих пор идут для того, чтобы свиздить побольше, а после тупо снимать сливки.
"После нас - хоть потоп!"
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
Ну, ты просто сказал "приватизированные" - я и задумался. Да, "приватизируемые" квартиры, по сути, уже "куплены".
плата за обслуживание имущества в конце-концов перекроет номинальную рыночную стоимость имущества.
Не понял. Т.е., планировалось из коммунальных платежей погашать стоимость строительства? Ну, при нулевой инфляции, с учётом того что теплосети, к примеру, тоже чинить надо, это возможно где-то лет за 200, наверное, лол.
В идеале, коммуналка всегда должна предоставляться по себестоимости: очень странно, когда город, продавая сам себе (своим горожанам) воду из близлежащего водоёма не только отбивает затраты (в т.ч., з/п, реагенты, кап.ремонты запланированные и какой-то резерв на внеплановые), но и пытается заработать. Очень странно, к примеру, ещё и то, как метрополитен ежегодно ноет об отсутствии прибыли. С хера вообще коммунальный транспорт должен быть прибыльным - никто даже не спрашивает.
----
По поводу оплаты и приватизации: существующая схема - это всё те же взятки, всё та же социальная несправедливость и километровые очереди, количество которых то увеличивают, то урезают, тем самым создавая какое-то движение в самих очередях и нытьё всех к ним причастных. Это не выход: очередников будет всё больше, при том же объёме соц.жилья, и в результате эти мудаки начинают резать очереди: мол, таким-то инвалидам уже не надо, а расширяться при такой-то площади на рыло уже тоже не очень-то правильно. Дальше только хуже будет.
Но наши мудаки нашли выход! Постоянно создаются и загибаются всё новые и новые программы социального жилья: местные, государственные, ведомственные. Это просто сказка для всех причастных чиновников ))
На практике же, имхо, нужно отказаться полностью от программы бесплатной приватизации, полностью отнять у людей это право. Да, это непопулярная мера, на которую не пойдёт ни один политик, желающий иметь хоть какие-то голоса в свою поддержку на выборах, но это нужно сделать: порубать в куски все эти программы и очереди, и сделать одну, прозрачную и рабочую схему - льготное кредитование под соц.жильё на нормальных условиях с каким-то страхованием выплат и прочими фин.механизмами, направленными на обеспечение проекта деньгами в случае неспособности льготников платить по кредиту.
Насобирали Х кредитников - проект, земля, коммунальный застройщик - вперёд, начинаем платить и строить.
Если из такого жилья исключить коррупционные составляющие по отводу земли и заработок подрядчиков (оставив только себестоимость, т.к. предприятие-то коммунальное) - будет вообще зашибись: квартиры нереально дешёвые, кредиты вполне осиливаемые даже бедными людьми.
Но в наших джунглях это невозможно: обязательно где-то какая-то гнида присосётся - и будет только хуже, да. По таким соображениям у нас, по сути, любая реформа обречена на провал ))
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
теплосеть и квартплата немного разнятся по получателю 
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
|
Я в целом о коммунальных предприятиях и системе коммунальной собственности ))
|
|
|
|
Tester_1
генералиссимус
Возраст: 47
 : Kovel,Ukraine
С нами с 10.11.03
Посты: 13415
|
Я чутка обрисую две проблемы моего райцентра:
1) стоимость. Вторичный рынок предлагает двушку купить за 28000$ и в то же время снять за 120$ плюс коммуналки.
Мифические программы ко вниманию не берем - нужно более 30 лет с выплатой 120$ в месяц, с 3% на остаток кредита, всего лишь для вторички.
А дают хотят дать дадут "обуют" на компенсацию 15% ипотеки от Ощадбанка, если будут деньги в бюджете (три раза на год, если повезет), на 15 лет, и на первичку по аховой цене от подмазавшего застройщика.
2) Тоже интересный момент - выселить бабушку с тремя десятками котов, ссущим на головы соседям, у вас не получится. Как и выселить наркоманку, тупо рожающую очередного инвалида раз в 5 лет. С долгами по комуналках выше стоимости квартиры у обеих.
Угадайте с трех раз куда девается безнадежная задолженность...
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
Сегодня два человека с работы еле-еле с нервами забрали свои депозиты в гривне, при чём предупреждали два дня до даты окончания депозита. в этом
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
|
А мне вторую неделю названивает мой банк с предложениями о депозите, лол. Хехехе
|
|
|
|
Noe
подполковник
: Киев
С нами с 07.11.08
Посты: 4533
|
|
|
|
Silent Dude
голос разума
: Paradise
С нами с 18.02.10
Посты: 34476
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
|
Сегодня был у их отделения на Саксаганского - лестницу аккуратно заколотили фанерой - теперь вход напоминает трёхметровый ящик с торчащими из него перилами. А мы там только-только ячейку закрыли на днях, лол.
|
|
|
|
Tester_1
генералиссимус
Возраст: 47
: Kovel,Ukraine
С нами с 10.11.03
Посты: 13415
|
Вот уж правда, непуганный блохер увидел шуточные соревнования, типа эстафеты.
Представляю что он родит, увидев бег в мешках на каком нибудь празднике города.
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
будет ещё один вброс
|
|
|
|
Серхио
О_о
Возраст: 38
: Херсон-Київ
С нами с 19.05.05
Посты: 9002
|
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
|
От это как раз хорошо. Ещё бы Авакова посадили - и зашибись.
|
|
|
|
Серхио
О_о
Возраст: 38
: Херсон-Київ
С нами с 19.05.05
Посты: 9002
|
|
Є за що? Ну мабудь є...тільки я про нього нічого не знаю ))
|
|
|
|
ROKO
белка-маньяк
Возраст: 36
: UA, Kiev
С нами с 21.03.06
Посты: 14763
|
|
на вики почитай, в топ100 богатых входит
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
79 из 80 
